Очень часто мои клиенты задают мне вопросы относительно юридической подноготной земельных участков и домов, которые находятся в пределах какого-нибудь ДНТ, СНТ или СОТа, а также целесообразности вложения денежных средств в их покупку. Поэтому я решил что ответы на наиболее частые вопросы относительно таких объектов недвижимости вы можете узнать в данной статье.

 1. Что такое ДНТ, СНТ и прочие?

Это некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Чаще всего встречаются в виде товариществ, например, ДНТ - это дачное некоммерческое товарищество, СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Их деятельность регулируется Федеральным законом ""О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

 

2. Возможно ли строительство дома для постоянного проживания в ДНТ, СНТ и в других некоммерческих товариществах, а также на землях сельхозназначения - для садовоства?

Прежде всего в первую очередь стоит обратить внимание на разрешенный вид использования земельного участка. Узнать это можно изучив свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также сопоставив его данные с данными указанными в кадастровом паспорте на земельный участок.

Для того, чтобы можно было построить дом для постоянного проживания (а также получить правоустанавливающие документы на него) требуется чтобы разрешенный вид использования был для садоводства, для садоводства и огородничества, для дачного строительства. Если разрешенный вид использования указан как только для огородничества, то зарегистрировать право собственности на дом находящийся на таком земельном участке будет невозможно. Т.е., если в документах на земельный участок есть указание, что земельный участок можно использовать для садоводства, либо для дачного строительства то на данном земельном участке возможно строительство дома для постоянного, так сказать круглогодичного проживания.

Также независимо от того, к какой категории земель относится ваш земельный участок, будь то "земли населенных пунктов" или "земли сельхозназначения", это не является препятствием для строительства дома, если разрешенный вид использования земельного участка это позволяет. Таким образом, если в свидетельстве указано что участок отнесен к "землям сельхозназначения - для садоводства" то никаких препятствий нет.

Кстати, нужно обязательно сверять данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с данными из кадастровой выписки на земельный участок. Достаточно часто данные разнятся, а это соответственно дополнительные проблемы будущему собственнику.

3. Можно ли зарегистрироваться в жилом доме, построенном на участке под садоводство?

До 2008 года это было невозможно в соответствии с ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Но благодаря двум обращениям нескольких жителей Краснодарского края в Конституционный суд РФ эти положения были признаны неконституционными и утратили силу. Таким образом с 2008 года органы ФМС регистрируют по месту жительства в "садовых" домах построенных на земельных участках отнесенных к категории земель "земли населенных пунктов", а с 2011 года в "садовых" домах на земельных участках отнесенных к "землям сельхозназначения". Главное чтобы в праве собственности на дом было указано, что это "Дом, назначение: жилое" либо "Здание, назначение: жилой дом". Все что нужно это заполненная домовая книга (заверяют ее как правило прямо в ФМС), свидетельство о праве собственности на дом, собственник, паспорта и личное присутствие.

4. В свидетельстве о праве собственности на дом указано, что оно получено на основании "Декларации об объекте недвижимости". Что это значит? На что обратить внимание?

Это значит что правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности) на дом получен по так называемой "дачной амнистии". Это упрощенный порядок получения документов на дом, на момент написания данной статьи еще действующий.

Чтобы не было проблем в будущем, в свидетельстве о праве собственности должно быть написано, что это "Дом, назначение: жилое". Также общая площадь и планировка дома должна соответствовать общей площади указанной в техническом паспорте на данное жилое строение. Это как минимум гарантирует вам возможность регистрации в доме, а также отсутствие лишних вопросов при заведении в дом коммуникаций, например, газа.

5. Если разница между следующими понятиями "Дом, назначение: жилое", "Здание, назначение: жилой дом" и "Дом, назначение: жилой дом" ?

С точки зрения возможности регистрации (прописки) в таком доме на садовом участке - разницы никакой. Видел лично разные варианты, в большинстве случаев записи типа "Здание, назначение: жилой дом" и "Дом, назначение: жилой дом" свидетельствуют, что дом уже поставлен на кадастровый учет (не факт, но все же). Но такая постановка пока еще не обязательна, если конечно вы не продаете или не покупаете дом по ипотеке.

6. Можно ли подключить дом, построенный в ДНТ (СНТ) к центральным коммуникациям?

Нет никаких препятствий, кроме денежных, если коммуникации проходят рядом и есть техническая возможность. О том, какие коммуникации проходят рядом с вашим земельным участком можете определить визуально, а также согласно свежей топосъемке, зарегистрированной в отделе архитектуры города или района.

7. Какие дополнительные расходы бывают у владельцев домов в ДНТ, СНТ, СОТах и других товариществах?

Нужно уточнять в правлении кооператива перед покупкой. Все расходы, которые понес предыдущий хозяин как правило фиксируются в членской книжке, по ним уже можно сделать кое-какие выводы. Каждую ситуацию по каждому товариществу нужно разбирать индивидуально.

Комментарии  

0 #4 Нина Дмитриева 21.03.2015 10:22
Добрый день! Так в чем же разница СОТ и СНТ?
Может ли такое быть: Налог товарищество платит как СОТ а в уставе и во всех других документах СНТ?
Спасибо.
Цитировать
+2 #3 Сергей111 22.01.2015 17:53
Цитирую Ягнёнок:
Цитирую Сергей111:
Здравствуйте! Хотели бы прописаться в снт ?
Какие документы нужны (предоставить) для постоянной регистрации?

зарегистрироваться по месту жительства можете в районном отделе фмс, для этого нужен собственник дома с паспортом, свидетельство о праве собственности на дом. Если ранее никто в доме не был зарегистрирован то соответственно купить пустую домовую книгу.

спасибо!
Цитировать
+2 #2 Ягнёнок 22.01.2015 17:51
Цитирую Сергей111:
Здравствуйте! Хотели бы прописаться в снт ?
Какие документы нужны (предоставить) для постоянной регистрации?

зарегистрироват ься по месту жительства можете в районном отделе фмс, для этого нужен собственник дома с паспортом, свидетельство о праве собственности на дом. Если ранее никто в доме не был зарегистрирован то соответственно купить пустую домовую книгу.
Цитировать
+2 #1 Сергей111 22.01.2015 17:01
Здравствуйте! Хотели бы прописаться в снт ?
Какие документы нужны (предоставить) для постоянной регистрации?
Куда можно обратиться?

Свидетельство на участок.
Вид прав : Собственность
Объект права: Земельный участок, категория сельскохозяйств енного назначения,разр ешенное использование: для ведения садоводства. общая площадь 865 кв.м, адрес (местонахождени е) объекта: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, СНТ ./. ..... , уч № 19

Свидетельство на дом.
Вид прав : Собственность
Объект права: Дом назначение: жилое 2 - этажный, общая площадь 110 кв.м., адрес (местонахождени е) объекта: Подольский район, сельское поселение Стрелковское, СНТ ./. ..... , уч. № 19
Заранее спасибо!
Цитировать

Добавить комментарий

Вы можете оставить комментарий авторизовавшись через любую из представленных социальных сетей ниже:

                 


Защитный код
Обновить